서울 부동산 중개수수료 및 전국 부동산 중개수수료 계산기!
오늘의 부동산 정보는 서울 부동산 중개수수료 및 전국 부동산 중개수수료 계산기에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 중개수수료는 중개업자가 중개를 한 대가로 받는 부동산거래수수료를 말합니다.
부동산 중개 수수료는 국토해야부장관이 정하고, 서울특별시, 광역시 또는 특별자치도가 조례로 정하며, 중개업자는 중개수수료를 중개 의뢰를 한 쌍방으로부터 각각 받을 수 있고, 부동산 중개수수료 요율표에 나와 있듯이 한도는 매매, 교환의 경우에는 거래금액의 1천분의 9이내(협의), 임대차 등의 경우에는 거래금액의 1천분의 8 이내입니다.
그리고 주택외의 중개에 대해서는 0.9%이내로 협의하여 받을 수 있습니다. 여기서 초과해서 받는다던지 추가실비를 청구한다던지 하는 행위는 위반행위를 1년 이하의 징역 또는 1천만원이하의 벌금처분을 받게 됩니다.(공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률)
'부동산 중개 수수료 요율표'를 표준화시켜서 제멋대로 받는 부동산 거래 중개사를 퇴출시키고, 또 '전국 부동산 중개 수수료 계산기'까지 등장하여 고객을 속이는 행위를 하는 중개업자의 설 자리를 없애는 장치를 마련하여 많이들 이용하고 있는데요. 공인중개사들은 자성해야 할 이유입니다.
부동산수수료 계산하는 방법! (주택, 비주택)
계산법은 어렵지 않아 간단하게 계산할 수 있습니다. 일단 요율표를 보고 이해만 하시면 되는데요. 주택을 먼저 예를들어 설명드리자면 가장 먼저 할일이 보증금과 월세를 환산보증금으로 만드시는걸 가장 먼저 해야합니다.
==> 환산보증금은 5500만원이 나옵니다. 나온 금액(5500만원)에 0.4%를 곱하면 중개수수료가 계산됩니다. 여기서 한도액은 30만원으로 계산 후 중개수수료가 34만원이라면 30만원을 최대금액으로 봅니다.
여기서 만약 환산보증금이 5000만원 미만일 경우에는 다음 처음으로 돌아가 [월세× 70] + 보증금 ==> 나온금액 *(곱하기) 0.5%를 하시면 됩니다. 이때에는 한도액이 20만원으로 정해져 있습니다.
가장 분쟁의 소지도 많고, 궁금해하시는 분들이 많이 있는 비주거용 부동산 중개수수료입니다. 보통 오피스텔이나 사무실을 구하시면 이번 계산법을 이용합니다.
일단 환산보증금 계산법은 주택과 동일합니다. 환산 보증금을 계산하셨다면 오피스텔이나 업무용사무실은 0.9% 이내 협의로 중개수수료를 지급합니다. 협의라는 문구가 있으니 사무실이나 오피스텔을 구해준 중개업자와 금액을 적정선에서 협의하시면 됩니다. 협의를 잘 해서 중개수수료를 아껴보시기 바랍니다.
부동산 중개수수료 계산 잘하는 방법!
1. 보증금과 월세의 환산보증금액이 5천만원미만인지, 아니면 5천만원이상인지 계산을 잘해야 합니다.
2. 주택은 0.5%,0 .4%, 0.3%, 0.8%(협의) 환산보증금의 총액에 따라 곱하는 요율이 차이가 나니 1번 계산을 잘 하셔야 합니다.
3. 업무용, 오피스텔은 0.9%이내 협의라는걸 기억하시고 달라는대로 다 주지 않아도 됩니다.
부동산 중개수수료 요율표!
위 요율표는 부동산 중개수수료를 계산할때 사용하는 요율표로서 참고하시기 바랍니다.
부동산 중개업자는 부동산 중개수수료 요율표를 중개사무소 내에 게시하여야 합니다. 그리고 의뢰인은 중개업자에게 중개수수료 등을 기재한 중개계약서 작성을 요청할 수도 있습니다.
전국 부동산 중개 수수료 계산기 활용법!
위 사이트는 국민은행에서 제공하는 부동산 중개수수료 자동계산기입니다. 활용해보니 쉽고 간단해서 주택을 포함한 부동산 중개수수료를 지불하는데 참고가 되겠네요.
예를 들어 서울특별시의--> 주택을-->4억원에 -->매매 했을 경우, 부동산 중개 수수료는 160만원이라는 것입니다. 단 유의할 점은 기타 사항에 따라 변동될 수 있다는 점인데 이는 중개사와 협의할 사안입니다.
전국 부동산 중개수수료 계산기 이용하면 이렇게 간단하고 쉽게 계산할 수도 있습니다. 참고가 되셨나요?