부동산 투자 요령 현금화 쉬운 부동산 찾는법!
오늘의 부동산 정보에서는 부동산 투자 요령 현금화 쉬운 부동산 찾는법을 알아보겠습니다. 요즘의 부동산 불경기에서는 부동산 관련업자들이 모두 힘들어 하는 상황입니다. 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 것, 그리고 부동산 불경기에 있어 가장 힘든 것은 돈을 돌리는 현금화입니다.
지금의 불경기에는 부동산을 사는 것보다 파는 것이 더 큰 문제입니다. 부동산 투자는 목돈이기 때문에 잘못 투자된 부동산은 팔지 못해 현금화하지 못하기 때문에 부동산 값은 오르지 않고 대출이자만 나가게되는 양면 애로가 겹치게 됩니다.
현금화 쉬운 부동산 투자의 관건!
부동산 투자를 할 때에 고려해야할 요소 중에는 판매 가능 시점을 판단하는 것입니다. 하지만 요즘의 불경기로 봐서는 오리무중입니다. 따라서 부동산 투자의 활력소인 현금화 문제가 걸림돌이 되는 것은 당연하겠죠. 그렇다고 오를 때까지 묵혀두기식으로 놔둘 경우에 오른다는 보장도 없고 힘만 듭니다.
부동산 투자를 할 때는 매도전략까지 고려한 출구전략도 함께 염두에 둬야 합니다. 노후대비를 위해 부동산을 장만했더라도 긴급한 일이 발생해도 언제든지 현금화로 전환하는데 무게를 두는 게 합리적인 부동산 투자입니다.
배후 수요 풍부한 부동산 찾기!
당연한 말이 될지는 모르겠지만 부동산 투자의 원칙이 될텐데요, 지역호재가 많은 곳은 수요가 넉넉해 부동산 거래가 활발하기 때문에 부동산 현금화가 우수합니다. 수요가 늘어나는 지역 부동산 시장은 배후 수요가 풍부하고 인구 유입도 활발해서 실거주나 임대수요가 많아 대체로 청약경쟁률이 높은 게 특징입니다.
서울 수도권의 경우 대중교통과 교육환경 좋은 지역이 수요가 풍부합니다. 지방의 경우는 대규모 산업단지나 공공기관 이전지역 등 젊은층 인구가 늘어나는 도시가 배후수요가 풍부해 수요가 늘어납니다.
랜드마크 부동산은 입지여건이 뛰어나고 규모가 크고, 인기가 높아 지역 부동산값을 주도하는 선행지표가 되기도합니다. 가격이 좀 비싸더라도 수요층이 다양하고 두텁기 때문에 현금화가 월등히 우수합니다. 따라서 대표 부동산은 주변 2~3류 지역보다 같은 조건에서도 시세가 높게 형성돼 쉽게 현금화하기 쉬운 특징이 있죠.
실속형 부동산의 인기는 갈수록 높아만 갈 전망입니다. 불투명한 시장 전망 탓에 수요자들은 자신이 정해 놓은 입지조건, 면적 등에 대한 다양한 조건을 꼼꼼하게 비교해 본 후 실속투자를 결정하는 추세입니다. 단위 면적 당 수 천만 원을 넘는 인기 종목보다는 적은 돈으로 운용할 작지만 강한 부동산이 인기입니다. 규모가 작은 부동산은 관리도 쉽고 손바꿈과 객단가가 높아 불경기라도 수요자를 찾기 쉽습니다.
인구와 여건 좋아지는 지역 부동산 찾기!
인구가 늘어나는 도시는 젊은 도시입니다. 계획도시나 인구가 꾸준히 늘고 있는 중소도시라면 가격 상승 여지가 높다고 봐야합니다. 인구가 몰리는 이유는 기반사업, 관공서, 대기업, 산업체 공단, 대학 등과 같은 확정된 대단위정책사업 및 개발사업이 활발하게 진행되는 곳입니다.
교통여건이 좋아지는 지역도 중장기적으로 현금화가 잘되는 비교점 양호하다고 볼 수 있습니다. 도시간의 접근성은 부동산 값을 좌우하는 중요한 요소이기 때문입니다. 이동시간이 짧을 수록 가격 수준이 높게 형성되어 실수요자들을 끌어들이기 쉽습니다.
부동산 투자 예상지역 내 수급동향도 부동산 현금화에 미치는 영향은 큽니다. 수년간 가격 싼 양질의 부동산의 공급이 줄거나 건축허가 면적이 줄어들면 부동산 가격의 완만한 상승과 함께 수요가 늘어납니다. 하지만 급매물과 분양권 매물이 급증하거나 특정 지역에 입주 예정 대단지가 있어 입주가 동시에 이루어지면 공급과잉 현상이 빚어집니다.
불황에 강한 부동산이란?
부동산 투자는 살 때보다 팔 때를 생각해야합니다. 원하는 때에 빨리 팔릴 수 있는 종목에 돈을 묻는 것이 중요합니다. 현금화가 떨어지는 부동산은 값이 싸기 때문에 쉽게 끌릴 수 있는데 조심해야 합니다. 잘 팔릴 부동산은 불황에 강한 부동산입니다.
도심 역세권 소형 부동산으로 59~85평방미터 아파트, 33평방미터 상가, 도시 인근 330평방미터 안팎의 농지, 역세권 소형 상가주택, 1억 원 안팎의 부동산 실수요자의 손 바뀜이 잦은 부동산들입니다.
마치면서!
지금까지 부동산 투자 요령 중 현금화 쉬운 부동산 찾는 법을 간단하게 알아봤습니다. 현금화가 좋은 부동산을 고르려면 당장 싼 가격에 초점을 맞출 것이 아니라 가치 할증을 따져보고 투자를 해야합니다. 나중에 되팔 때 장기적으로 유리한 점과 어떤 면이 차별적 가치가 뛰어난 지를 부각할 수 있어야 합니다.
부동산 투자에 있어 부동산 수요의 심리변화를 눈여겨 보는 것도 잊지 말아야합니다. 인구 고령화와 감소, 구매력 저조, 경기침체에 따른 규모 축소 등이 혼재해 있습니다. 이런 시대에는 부동산 투자 시 과거와 달리 현금화를 갖기 어려워집니다. 특히 여윳돈 없이 부동산을 샀다가 필요할 때 현금화하지 못해 낭패를 볼수도 있다는 점을 부동산 투자 시 유념해야할 사항입니다.